• אור נדל"ן

מס רכישה

 

המאמר מיועד לרוכשי נכסים דירות ובתים.
 

מטרת  המאמר היא להסב תשומת לב קוני נכסים לסעיפים הבאים:

  1. יש לקחת מראש בחשבון את ההוצאות הנלוות לרכישת דירה.
  2. יש לשים לב למדרגים הנקבעים לפי מחיר הנכס בעת רכישתו.
  3. יש להיות ערים לשינויים החלים אם מדובר בנכס יחיד בבעלותך או נכס נוסף.
  4. חשוב להתעדכן בנושא מס רכישה מכיוון שמדרגות המס משתנות אחת לתקופה.

בסקירה שכאן הבאנו את העדכונים בנושא מס רכישה, כאשר המאמר פותח בשינויים המעודכנים ביותר וממשיך בהצגת המדרגות כפי שנקבעו בעבר.

 

עדכונים בנושא מס רכישה מחודש פברואר 2011  (מתוך העיתונות)

דירה ראשונה עד 1.35 מיליון ש"ח - פטורה ממס רכישה.
ועדת הכספים אישרה בחודש פברואר את הצעתם של שר האוצר יובל שטייניץ ויו"ר ועדת הכספים ח"כ משה גפני להגדיל את הפטור ממס רכישה על דירת מגורים יחידה ב- 210 אלף שקלים. הפטור יוענק לכל הדירות שמחירן עד 1.35 מיליון שקלים ויאפשר לעוד 8,000 זוגות צעירים לרכוש דירה ללא מס. התוכנית כוללת גם פטור ממס שבח על קרקעות בשווי של עד 2.25 מיליון שקלים והעלאת מס רכישה על דירות להשקעה.

  

ב- 16.1.2009 עודכנו מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירת מגורים

שתוקפן עד ליום 15.1.2010

מי שרוכש דירת מגורים ואין בבעלותו דירת מגורים נוספת, כלומר – לאחר הרכישה תהא ברשותו דירת מגורים אחת, יהא פטור ממס רכישה עד לסך של 1,026,660 ש"ח. על הסכום שמעבר ל- 1,026,660 ש"ח ועד לסך של 1,442,870 ש"ח ישלם הרוכש 3.5%, מעל 1,442,870 ש"ח גובה המס רכישה עומד על 5%. לדוגמא: פלוני הרוכש לראשונה דירת מגורים בסך של 2,700,000 ש"ח ישלם מס רכישה בסך של 77,424 ש"ח על פי הפירוט כדלקמן:

1,026,660 ש"ח - פטור ממס.

416,210 ש"ח – 3.5% = 14,567 ש"ח.

1,257,130 ש"ח – 5% = 62,857 ש"ח.

הרוכש דירת מגורים ולו דירה נוספת לא יהא פטור מס רכישה ויהא עליו לשלם 3.5% על ה- 873,500 ש"ח הראשונים, ועל כל סכום שמעבר 5%. לדוגמא: אלמוני רוכש דירה בסך של 1,500,000 כאשר בבעלותו כבר דירת מגורים אחרת, ישלם מס רכישה בסך של 61,898 ש"ח על פי התחשיב כדלהלן:

873,500 ש"ח – 3.5% = 30,573 ש"ח.

626,500 ש"ח – 5% = 31,325 ש"ח.

 (נערך ונכתב על ידי עו"ד מיטל קינן)

  

רפורמה במס רכישה נכנסה לתוקף בתחילת שנת 2007  

הרפורמה שינתה את מדרגות מס הרכישה. ממועד הכניסה לתוקף, הרפורמה אומרת את הדבר הבא:
בעסקת רכישה של דירה עד לשווי של 925,000 ש"ח, הקונה פטור לשלם מס רכישה
כך לדוגמא , עבור דירה בשווי 1,000,000 ₪ ישולם מס באופן הבא: עד לערך של 925,000 ש"ח אין כלל חובת מס.  
מהשקל הראשון מעל המדרגה הפטורה (כלומר מ- 925,000 ש"ח ואילך) יש לשלם 5% מס –ובסך הכול במקרה שלנו (של דירת מיליון השקל חדש) 3,750 שקל חדש. 

במידה וקונים דירה נוספת לקונה, הוא  ישלם מס רכישה לפי שתי מדרגות מס, שהן 3.5% ו 5%. 
המס לדירה בשווי 1,000,000 שקל יסתכם ב- 38,195 שקל.

הערה: בכל מקרה אנו ממליצים להיוועץ ביועץ מוסמך לעניין המיסוי המתאים בכל מקרה ומקרה לגופו. אין בטיפ זה כדי להוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ מקיף בענייני מסוי. 

 

מאמר נוסף בנושא

 

לפגישת ייעוץ מקצועית, פנה אלינו

"אור נדלן" - תיווך, שיווק ויזמות נדל"ן, רמת השרון
טלפון משרד:    03-5493080