• אור נדל"ן

רוצים למכור נכס במחיר המקסימלי? עיצות זהב מאת: אידית מרקוביץ´
 

אם הנכם מתכננים למכור בית, להלן עיצות זהב פרי ניסיונה של האדריכלית אידית מרקוביץ´. מכירת בית או דירה יתבצעוו בהצלחה ובמחיר גבוה יותר אם תשכילו לקרוא וליישם. בהצלחה.

המטרה: מכירת או השכרת הנכס

השאיפה: קבלת תמורה מקסימאלית

האמצעי: ביצוע תיקונים הכרחיים, שיפוץ קל ורענון המראה הכללי

ההוצאה: אלפי ₪ בודדים

תוצאה: נכס משופץ ששוויו עלה באחוזים רבים

להבדיל מיין טוב, נכס ישן אינו משתבח עם השנים. להפך, קירות סדוקים, ארונות שבורים ורהיטים מיושנים מאפיינים כמעט כל נכס שנבנה ועוצב לפני שנים רבות. בדרך כלל הדבר אינו מפריע לדיירים להמשיך לחיות בנכס המוכר, הישן והטוב, אך אם חפצה נפשכם למכור אותו, רצוי להשקיע מחשבה ומעט כסף על מנת לקבל תמורתו מחיר סביר (אם לא למעלה מזה).

לא הגיוני? תחשבו על מכונית ישנה, שאתם מעוניינים לרכוש, לא תבדקו את המנוע שלה, לא תיקחו אותה לבדיקה למוסך? לא תנסו להתמקח על המחיר כשתגלו כי היא נגועה בכתמי חלודה? אותו עיקרון פועל גם במכירת נכס , שהיא בדך כלל העסקה הגדולה ביותר שעושה אדם בחייו. שיפוץ קל, תיקונים חיוניים ורענון המראה הכללי, יכולים להקפיץ את שוויו בעשרות אלפי שקלים. כשמדובר בנכס ישן במיוחד נדרשים אמנם מספר תיקונים, אולם לרוב ניתן להוסיף אביזרים זמינים וזולים כמו צבע, צמחים, מראות, כריות, תאורה וכו´, כדי לשדרג את תדמיתו בעיני הקונים הפוטנציאליים.
 

מרשם בטוח למיקסום מחירו של נכס – לקראת מכירתו

  1. הרושם הראשוני שקונה פוטנציאלי מקבל, נקבע כבר עם כניסתו לבניין ולבית. לכן חשוב להקפיד על ניקיון חדרי הבית, חדרי המדרגות והכניסה.
     
  2. בית חנוק ולא מאוורר יוצר אווירה שלילית, לכן מומלץ בעת ביקור הקונים לפתוח את החלונות לרווחה ולהחדיר פנימה אור טבעי ואוויר צלול.
     
  3. בחדרים בהם אין חלון, רצוי להציב כד גדול עם פרחים. אביזרים קטנים ומיוחדים שיפזרו בחלל, יצרו אווירה מפנקת ונעימה. פריטים אישיים או חסרי חן – מומלץ להסתיר.
     
  4. את הקונים הפוטנציאליים מומלץ להזמין לשעה נוחה, בה יוכלו לנוע בין חדרי הבית בחופשיות, ולא ירגישו שהם מפריעים לארוחת הערב המשפחתית או לשעת הרחצה של הילדים.
     
  5. אם הבית מוקף בנוף מדהים, רצוי להציגו בשעות היום.
     
  6. רוב הדירות בארץ הן קטנות, ולכן כשמוכרים, מומלץ ליצור תחושה של מרחב מרווח.
     
  7. כמו כן רצוי לוודא את תקינותם של ברזים, מנורות, תריסים, פעמון הבית, מרצפות, קירות, תקרות, ארונות, מזגנים וכדומה.
     
  8. בבית פרטי או בקוטג´ עם גינה, מומלץ לגזום את הדשא ולנכש עשבים שוטים.
     
  9. אם קירות הבית דורשים צביעה, רצוי להשתמש בצבעים בהירים כמו שמנת, מוקה או קרם, שיעניקו לחלל מראה עדכני. לא מומלץ לצבוע בלבן כי שילובו עם השמש הים תיכונית עלול להדגיש את הפגמים שבקירות.

     
  10. על מנת ליצור אשליה אופטית של חדר גדול מומלץ לצבוע את התקרה זהה לצבע הקירות.
     
  11. בחדרי הבית, ובמיוחד בסלון, ניתן לפזר אביזרים דקורטיביים כמו ווילונות, תמונות, חפצי נוי המשתלבים  היטב עם צבעי הקירות.
     
  12. את החדרים עדיף לקשט בתמונה אחת גדולה על פני כמה קטנות ולהסיר וילונות כבדים המעמיסים על החדר. במינימום השקעה ניתן לתלות בד הודי עדין או פשוט להשאיר את החלון "עירום" וקליל.
     
  13. בנוסף, כדאי לסרוק את הבית על מנת לגלות נקודות רטיבות, אותן יש לאטום. כמו כן, יש לסתום סדקים בקירות ולשמן צירי דלתות חורקים. במקומות הדרושים יש לבצע תיקוני חשמל וצנרת.
     
  14. קונים רבים יעדיפו בית עם מקלחת וחדר ארונות ביחידת הורים. אם ניתן להסב חדר קטן בבית – מומלץ לעשות זאת.
     
  15. בחדרים בהם הרצפה פגומה כדאי להניח שטיחים, ורצפה לא אסטטית אפשר לשדרג בקלות עם הדבקת פרקט סינטטי שמחירו יחסית זול (כ-120 ₪ למטר כולל חומר והרכבה).
     
  16. פתחים וחלונות לא אסטטיים ניתן לכסות בוילונות, כמו כן גם חלונות מהם נשקף נוף לא אסטטי לתלות וילונות.
     
  17. כאשר בוחרים חומרים וגוונים מומלץ לבחור במראה הקלאסי ולוותר על הטעם האישי מאחר וטעמנו האישי יכול לעיתים קרובות להיות שייך רק לנו.

 

  המטבח:

  1. המטבח צריך להיות מוצג שהוא מבריק ומסודר. לא יזיק גם אם הוא יפיץ ניחוח מגרה של לחם טרי, קפה או תפוזים עסיסיים, שינטרלו את ריחות הבישול וחומרי הניקוי.
     
  2. מטבחים שנבנו לפני שנים רבות, ייראו לעתים מיושנים ועייפים. כדי לרענן את החלל מומלץ להחליף את דלתות הארון לגוונים בהירים ומרגיעים.
     
  3. אם הארונות נמצאים במצב ממש גרוע, כדאי לרכוש חדשים, רצוי זולים, ולהשקיע בידיות מעוצבות שתופסות את העין. או לחילופין אפילו ארון זול ייראה יוקרתי אם מחליפים את השיש הישן במשטח עץ מלא. מומלץ להפטר מארונות מטבח עליונים במידה ומצבם אינו תקין או שהם בצבע לא אופנתי, ובמקום להניח מדפים פתוחים ואופנתיים וכד´.
     
  4. אריחים מיושנים או בלויים ניתן להחליף בלוח נירוסטה אופנתי או באריחים לבנים זולים ופשוטים. 
     
  5. מומלץ להחליף משטח שיש סדוק במשטח אחר (לוחות פורמייקה עמידים למשטחי מטבח – ומחירם הרבה יותר זול משיש – ניתן להשיג באיקאה). 
     
  6. רצפה לא אסטטית אפשר להסתיר על ידי הנחת פרקט או לינוליאום, שלרוב זול יותר מהנחת אריחים.
 
 

 חדרי רחצה

  1.  יש להקפיד על חדר רחצה נקי ומאוורר ולהימנע מריבוי מגבות או כביסה מלוכלכת.
     
  2. כלים סניטאריים מיושנים וסדוקים מומלץ להחליף לכלים לבנים ופשוטים.
     
  3. סילוק אריחים ישנים שמגיעים עד גובה התקרה ובמקומם גימור בצבע אופנתי אטום מים, וכד´.
     
  4. ברזים חלודים או דולפים רצוי להחליף לברזים כסופים.
     
  5. אמבטיה שבורה או מצהיבה או עם דופן פגום מומלץ לצבוע בציפוי לבן מיוחד.
     
  6. את ארונות האמבטיה העליונים שבורים או מכוערים במיוחד, רצוי להוציאם ולהציב במקומם מראה גדולה ויפה, הנותנת אשליה של חלל מרווח.
     
  7. כשאתם מציגים את הבית לקונים פוטנציאליים – סגרו את מכסה האסלה, החביאו את חומרי הניקוי, הוסיפו צמחיה ירוקה, החליפו וילון אמבטיה מתכלה, תלו סט מגבות תואמות. בחלל ניתן לפזר נרות יפים, מוצרי טיפוח יוקרתיים סבונים ריחניים.
 
בטוחני שתשומת לב, תכנון מקדים ופשוט יחד עם השקעה כספית צנועה תתרום לתשואה גבוהה יותר שתקבלו עבור נכס שתטפחו ותציעו למכירה.נכס נאה מלהיב את הקונה הפוטנציאלי ומקדם את תהליך מכירת הבית ברמת השרון ובערים אחרות ובהחלט יסייע למכירתו במחיר גבוה יותר. בהצלחה.
 

"אדית מרקוביץ משרד אדריכלות ועיצוב פנים"
טלפון 09-9551332

דוא"ל: design.emark@gmail.com     

 

לפגישת ייעוץ מקצועית, פנה אלינו צור קשר

"אור נדלן" - תיווך, שיווק ויזמות נדל"ן, רמת השרון
טלפון משרד: 03-5493080